Wat kost dit huis écht?
Een technisch plaatsbezoek vóór je een bod uitbrengt.
De vraagprijs is maar de helft van het verhaal.
De andere helft zit in het dak, de elektriciteit en het vocht achter de pleister. Wij gaan mee kijken en zetten op papier wat er moet gebeuren en wat dat ongeveer kost.
Voorbeeld van een rijwoning uit 1968. De koper rekende op een totaalbudget van 320.000 euro. Na het plaatsbezoek werd er 20.000 euro onder de vraagprijs geboden — en aanvaard.
Herken je een van deze vragen?
Je krijgt geen verkoper over de vloer, maar een aannemer die zelf renoveert — iemand die er belang bij heeft dat je cijfers kloppen.
Wat we nakijken
- Algemene bouwkundige staat
- Dak en dakstructuur
- Ramen en buitenschrijnwerk
- Sanitair en verwarming
- Vloeren, plafonds en isolatie
- Vocht en de oorzaak ervan
- Gevel en voegwerk
- Elektriciteit
- Structuur en scheuren
- Wat dringend is
Wat je in handen hebt
Twee formules
- Bezoek ter plaatse van ongeveer een uur, samen met jou
- Vaste checklist van tien punten: in orde, aandachtspunt of risico
- Richtprijzen als bereik, bijvoorbeeld € 25.000 – 35.000
- Geschreven rapport van maximum twee pagina’s
- Bevindingen uitgewerkt per ruimte in plaats van per punt
- Opgemeten hoeveelheden waar dat mogelijk is
- Volgorde, fasering en planning van de werken
- Gedetailleerde kostenraming en offerte voor de uitvoering
Hoe het loopt
Goed om te weten
Is dit hetzelfde als een woningkeuring?
Nee. Dit is technisch advies van een aannemer op basis van wat zichtbaar en bereikbaar is tijdens het bezoek. Er wordt niets opengebroken. Het is geen erkend expertiseverslag met wettelijke waarde en het vervangt geen asbestattest, EPC, keuring van de elektrische installatie of stabiliteitsstudie — die horen bij een erkend deskundige.
Moet ik de woning al gekocht hebben?
Integendeel. De bedoeling is net dat je wéét waar je aan begint vóór je een bod uitbrengt. Je kan het bezoek inplannen zodra je een woning op het oog hebt.
Zijn die richtprijzen bindend?
Nee, het zijn schattingen in een bereik. Voor een bezoek waar niets wordt opengebroken, is een bereik het enige eerlijke antwoord. Een bindende offerte volgt pas in het volledige renovatiedossier.
Wat als ik de werken door jullie laat uitvoeren?
Dan gaat de € 1.500 van het renovatiedossier volledig van de aanneming af. Je betaalt dus voor zekerheid, niet voor papier.
Twijfel je over een woning?
Bel of mail ons met het adres en wat je zelf al gezien hebt. We laten je weten wanneer we samen kunnen gaan kijken.